Was ist Ihre Immobilie in Hamburg-Bergedorf wert,

Unsere Bewertung beruht auf einer umfassenden Analyse verschiedener Faktoren. Als Experten im Immobilienbereich verfügen wir über fundiertes Marktverständnis und können das volle Potenzial Ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen.

Lage

Die Wohnung befindet sich im neuen Quartier „Alter Güterbahnhof“ im Hamburger Stadtteil Bergedorf. Es handelt sich um eine mittlere, aber aufstrebende Wohnlage. Das komplette Umfeld wurde in den letzten Jahren neu beplant und es sind zahlreiche Miet- und Eigentumswohnungen in einer ruhigen, grünen Atmosphäre entstanden oder in Planung. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Der S-Bahnhof Bergedorf befindet sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso befinden sich Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Entfernung.

Ihre Angaben

Marktwert

Basierend auf den Angaben, die Sie gemacht haben, sehen Sie unten den möglichen Marktpreis Ihrer Immobilie, der unter Berücksichtigung ihrer Lage und Ihrer gemachten Angaben kalkuliert wurde.

Mögliche Preisspanne: € 310.000 – € 340.000 EUR

Trends & Entwicklung

In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen in dieser Wohnlage fast verdoppelt. Ausschlaggebend für den Trend waren vor allem die niedrigen Zinsen. Für eine breitere Schicht der Bevölkerung wurde der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden erschwinglich. Durch den Zinssprung und die Energiewende mit gestiegenen Kosten sowie Verunsicherung im rechtlichen Umfeld sind die Preise in den letzten beiden Jahren wieder gesunken. Viele Marktforschungsinstitute und Banken gehen davon aus, dass der Abwärtstrend gestoppt ist, es jedoch eine höhere Sensibilität hinsichtlich des energetischen Zustandes bei den Käufern gibt. Für nicht mehr zeitgemäße Häuser mit schlechten Energieeffizienzklassen werden erhebliche Abschläge gemacht.

Die Eigentumswohnung stammt aus einem Baujahr, wo bereits hohe Anforderungen an den Energieeffizienzgrad gestellt worden sind. Wir gehen von unterdurchschnittlichen Nebenkosten für die Wohnung aus. Die beliebte Größenordnung der Wohnung mit 2 Zimmern und ca. 65 qm sowie die Barrierefreiheit machen diese Wohnung für einen sehr breiten Teil der Bevölkerung attraktiv und bezahlbar. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger dürften sich für das Angebot interessieren. Wir gehen von einer sehr guten Nachfrage aus.

Wir sehen aktuell den Wert der Immobilie bei ca. € 310.000 bis € 340.000 und würden eine Vermarktung mit einem Vermarktungspreis von € 360.000 starten.

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Unsere gemeinsame Vermarktungsstrategie

Individuelle Erstberatung

Bei einem gemeinsamen Erstgespräch klären wir Ihre aktuelle Situation, gehen sämtliche Herausforderungen durch und finden heraus, wie wir Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten können.

Immobilienbewertung

Mit Fokus auf den lokalen Immobilienmarkt führen wir eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie durch. Die Besichtigung des Objektes, sowie die Überprüfung aller wichtigen Dokumente bilden dabei die Grundlage.

Exklusive Vermarktung

Ein einzigartiges Exposé, ausgefeilte Marketing-Strategien, das richtige Timing und ein klares Ziel sind für uns die Basis. Persönlichkeit und Leidenschaft runden unsere exklusive Vorgehensweise für Sie ab.

Besichtigungen

Mit sorgfältig ausgewählten Interessenten führen wir koordinierte und strukturierte Besichtigungstermine durch und sind während dem Prozess jeder zeit für Sie da.

Vertragsverhandlung

Bei der Vertragsverhandlung haben wir das Ziel, dass beide Seiten zufrieden und glücklich sind. Hierbei sticht unsere Erfahrung und Persönlichkeit heraus. Verhandlungssicherheit ist unser Garant für das beste Ergebnis.

Notartermin

Gemeinsam gehen wir den Kaufvertrag und sämtliche Unterlagen durch, berücksichtigen Klauseln und achten auf die passende Formulierung. Selbstverständlich begleiten wir Sie als zuverlässiger Partner beim Notartermin.