Was ist Ihre Immobilie in 21031 Hamburg wert,
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Unsere Bewertung beruht auf einer umfassenden Analyse verschiedener Faktoren. Als Experten im Immobilienbereich verfügen wir über fundiertes Marktverständnis und können das volle Potenzial Ihrer Immobilie realistisch einschätzen. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie zu unterstützen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Lohbrügge im Westen des Bezirks Bergedorf. Das Wohngebiet ist in den siebziger Jahren entstanden und aufgrund seiner grünen und idyllischen Lage und Struktur sehr beliebt. Das Haus befindet befindet sich an einer ruhigen Anwohnerstraße, wo sich auch die Garage befindet. Das Haus kann aber auch vom Reinbecker Redder angefahren werden, wo sich direkt am Haus ein Carport befindet. Es handelt sich um eine gute Wohnlage, die vor allem durch die familienfreundliche Bebauung und die gute Infrastruktur punktet. Schulen, Kindergärten, Ärzteversorgung und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Naherholung findet man im Grünen Zentrum Lohbrügge sowie in den nahgelegenen Waldgebieten. Über die B5 ist man zügig im Stadtteilzentrum Bergedorf, in der City von Hamburg aber auch auf den Autobahnen A1 und A24.
Ihre Angaben
- Immobilientyp: Einfamilienhaus
- Baujahr: 1969
- Anschrift der Immobilie: Schärstraße 5
- Wohnfläche: 200 qm
- Anzahl der Zimmer: 6
- Etagen: 2
- Grundstücksfläche: 515
- Die Immobilie wird derzeit nicht vermietet.
Marktwert
Basierend auf den Angaben, die Sie gemacht haben, sehen Sie unten den möglichen Marktpreis Ihrer Immobilie, der unter Berücksichtigung ihrer Lage und Ihrer gemachten Angaben kalkuliert wurde.
Trends & Entwicklung
In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen in Hamburg fast verdoppelt. Ausschlaggebend für den Trend waren vor allem die niedrigen Zinsen. Für eine breitere Schicht der Bevölkerung wurde der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden erschwinglich. Durch den Zinssprung und die Energiewende mit gestiegenen Kosten sowie Verunsicherung im rechtlichen Umfeld sind die Preise in den letzten beiden Jahren wieder gesunken. Seitdem gibt es jedoch eine höhere Sensibilität hinsichtlich des energetischen Zustandes bei den Käufern. Für nicht mehr zeitgemäße Immobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen werden erhebliche Abschläge gemacht.
Das Einfamilienhaus bietet viel Platz und ist vor allem für Familien bzw. als Generationenhaus geeignet. Insbesondere Eigennutzer dürften sich für das Angebot interessieren.
Ein Energieausweis lag zur Besichtigung nicht vor. Bei der Bewertung haben wir aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2003/2004 eine Energieeffizienzklasse C unterstellt. Des Weiteren haben wir die Wohnfläche überschlägig mit 200 m² ermittelt. Eine Flächenberechnung für den Zustand mit als Wohnfläche ausgebautem Dachgeschoss lag nicht vor.
Bei Ihrem Haus handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie mit großzügigen Flächen und einem hohen Gebäudestandard in einer beliebten Wohnlage. Wir gehen von einer guten Nachfrage aus. Den Wert der Immobilie sehen wir bei € 650.000 – 730.000. Menschen mit einem besonderen Interesse sind ggf. bereit mehr zu bezahlen. Wir würden vorschlagen, die Vermarktung mit einem Preis von € 750.000 zu starten.
