Was ist Ihre Immobilie in 21075 Hamburg wert,

In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen in Hamburg fast verdoppelt. Bei Immobilien, die während dieses Zyklus fertiggestellt worden sind, sind die Steigerungen nicht ganz so kräftig. Ausschlaggebend für den Trend waren vor allem die niedrigen Zinsen. Für eine breitere Schicht der Bevölkerung wurde der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden erschwinglich. Durch den Zinssprung und die Energiewende mit gestiegenen Kosten sowie Verunsicherung im rechtlichen Umfeld sind die Preise in den letzten beiden Jahren wieder gesunken. Viele Marktforschungsinstitute und Banken gehen davon aus, dass der Abwärtstrend gestoppt ist, es jedoch eine höhere Sensibilität hinsichtlich des energetischen Zustandes bei den Käufern gibt. Für nicht mehr zeitgemäße Immobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen werden erhebliche Abschläge gemacht.

Das freistehende Einfamilienhaus  befindet sich in einer sehr repräsentativen Wohnlage. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von villenartigen Wohnhäusern auf großzügigen parkähnlichen Grundstücken.

Die Aufteilung des Hauses wirkt sehr großzügig und ist durch den offenen Wohn-, Küchen- und Kaminbereich besonders einladend. Die Modernisierung der Heizung durch eine neue Wärmepumpe wird die Attraktivität des Hauses weiter steigern und die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessern. Das Grundstück liegt sehr ruhig und ist charmant angelegt mit Blick in die Harburger Berge. Das Einfamilienhaus ist vor allem für Käuferschichten geeignet, die eine großzügige Immobilie suchen.

Wir sehen aktuell den Wert der Immobilie bei € 730.000 – € 760.000. Wir würden vorschlagen, die Vermarktung mit einem Preis von € 799.000 zu starten.