Was ist Ihre Immobilie in 21031 Hamburg wert,

In den vergangenen 10 Jahren haben sich die Preise für Häuser und Wohnungen in Hamburg fast verdoppelt. Bei Immobilien, die während dieses Zyklus fertiggestellt worden sind, sind die Steigerungen nicht ganz so kräftig. Ausschlaggebend für den Trend waren vor allem die niedrigen Zinsen. Für eine breitere Schicht der Bevölkerung wurde der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden erschwinglich. Durch den Zinssprung und die Energiewende mit  gestiegenen Kosten sowie Verunsicherung im rechtlichen Umfeld sind die Preise in den letzten beiden Jahren wieder gesunken. Viele Marktforschungsinstitute und Banken gehen davon aus, dass der Abwärtstrend gestoppt ist, es jedoch eine höhere Sensibilität hinsichtlich des energetischen Zustandes bei den Käufern gibt. Für nicht mehr zeitgemäße Immobilien mit schlechten Energieeffizienzklassen werden erhebliche Abschläge gemacht. Der KfW 70 Standard zählt zu den energieeffizienten Bauweisen, auch wenn es inzwischen weitere Entwicklungen gegeben hat.

Das Penthouse ist grundsätzlich eine beliebte Wohnform vor allem aber bei der älteren, einkommensstarken Generationen, bei denen Kinder nicht oder nicht mehr im Haushalt wohnen. Kombiniert mit Barrierefreiheit (weniger als 2% aller Haushalte) und einer überschaubaren Größe, sind diese Angebote sehr rar und die Wohnung wird eine sehr gute Nachfrage erzeugen. Insbesondere Eigennutzer dürften sich für das Angebot interessieren.

Wir sehen aktuell den Wert der Immobilie bei € 500.000 – € 550.000 inkl. Stellplatz. Menschen mit einem besonderen Interesse sind ggf. bereit mehr zu bezahlen. Wir würden vorschlagen, die Vermarktung mit einem Preis von € 590.000 zu starten.